309 Rue Paul-Hébert #4
Cowansville
Cowansville
Vendu
Appartement / Condo à vendre
Un véritable clé en main dans un secteur en plein essor. Situé dans le récent Quartier des Comédiens, ce condominium spacieux de 2023 propose 3 chambres et une aire de vie moderne au confort sans compromis. Les planchers radiants dans l'aire de vie et la salle de bains, la cuisine avec garde-manger ainsi que la salle de bains dotée d'un bain autoportant et d'une douche séparée rehaussent la qualité de vie. Le garage intégré et le grand balcon 13'x10' complètent parfaitement ce véritable clé en main, dans un immeuble nécessitant peu d'entretien. Proximité de tous les services, commodités et grands axes routiers: Routes 104, 139,202.
1+1
3
136.5m2
Présenté par
Solène Robitaille
Courtier immobilier
Stéphanie Dandenault
Courtier immobilier résidentiel
Bâtiment
Armoires
Comptoir de quartz, Mélamine
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fenêtres
PVC
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Restrictions/Permissions
Animaux permis sous conditions, Chats permis, Chiens permis, Location court terme non permise
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Système d'égouts
Municipal
Type de fenêtre
Manivelle
Construit en
2023
Terrain
Allée
Asphalte
Aménagement du terrain
Paysager
Revêtements
Aluminium, Brique
Proximité
École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Services, Magasins grande surface
Stationnement
Au garage(1), Extérieur(1)
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Topographie
Plat
Autres caratéristiques
Particularités
Aucun voisin à l'arrière
Zonage
Résidentiel
Évaluation
Évalué en 2026
Inclusions
Lave-vaisselle, stores, rideaux et pôles, luminaires, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, ouvre porte électrique au garage (1 manette), miroirs de salles de bains.Exclusions
Poubelles, récupération et composte appartiennent à la copropriété.309 Rue Paul-Hébert #4 , Cowansville
18328372
Pièces
Pièce
Étage
Plancher
Informations
Hall d'entrée(6.8x4.8 pi.)
1er niveau/RDC
Salon(13.2x14 pi.)
2ième étage
Salle à manger(11.10x14 pi.)
2ième étage
Cuisine(12.7x12 pi.)
2ième étage
Rangement(5.7x4.5 pi.)
2ième étage
Chambre à coucher principale(12.9x13.6 pi.)
2ième étage
Penderie (Walk-in)(5.7x7.11 pi.)
2ième étage
Salle de bains(11.8x8.4 pi.)
2ième étage
Céramique
Chambre à coucher(10.6x12.7 pi.)
2ième étage
Chambre à coucher(10.8x9.11 pi.)
2ième étage
Salle de lavage(9x8.3 pi.)
2ième étage
Penderie (Walk-in)(3.8x3.2 pi.)
2ième étage
Rangement(8.11x6.8 pi.)
Sous-sol
Béton
309 Rue Paul-Hébert #4 , Cowansville
18328372
Photos
309 Rue Paul-Hébert #4 , Cowansville
18328372
Photos
309 Rue Paul-Hébert #4 , Cowansville
18328372
Photos
309 Rue Paul-Hébert #4 , Cowansville
18328372
Addenda
Situé dans le tout nouveau Quartier des Comédiens, ce condo de 2023 se distingue par ses espaces généreux et son aménagement réfléchi. L'aire ouverte profite de planchers radiants pour un confort optimal, tandis que la cuisine aux armoires de mélamine et comptoirs de quartz est complétée d'un dosseret en céramique et d'un garde-manger de bonnes dimensions.La chambre principale propose une penderie de 8 x 5,7 pieds et la salle de bains offre un bain autoportant ainsi qu'une douche vitrée séparée. Une salle d'eau/lavage indépendante, dotée d'un évier et de rangements, ajoute à la fonctionnalité. Les 2 autres chambres à coucher sont de belles dimensions et sont munies d'un grand placard dans chacune.
La porte-patio de 8 pieds donne accès à un balcon 13' x 10', parfait pour créer une zone extérieure conviviale. Le garage intégré inclut un espace de rangement privé, en plus d'un stationnement extérieur. L'immeuble, conçu pour un entretien minimal, se démarque par ses balcons en fibre de verre, rampes en aluminium et revêtement durable en aluminium et brique.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES : *Planchers radiants électriques dans les aires ouvertes *Armoires de cuisine jusqu'au plafond et dosseret en céramique *Portes d'armoires Shaker en mélamine *Comptoirs de quartz dans la cuisine
*Poubelle/recyclage dans l'ilot *Garde-manger style Walk-in *Évier double sous plan *Sortie d'eau pour le réfrigérateur *Échangeur d'air avec récupérateur de chaleur *Thermopompe murale *Ventilateur de salle de bains reliée à l'échangeur d'air *Aspirateur central avec 2 sorties *2 sorties d'eau extérieures communes *1 sortie d'eau dans le garage avec boyauÉlectricité -- Informations fournies par le vendeur Le coût d'électricité pour l'année 2025 s'élève à 808 $. Le vendeur précise qu'il n'habitait pas l'immeuble à temps plein. En 2024, lorsque le vendeur occupait l'immeuble, le coût d'électricité annuel était de 1 033,49 $
------------------------------------------------------- Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété
309 Rue Paul-Hébert #4 , Cowansville
18328372
